在阅历了长达17个月的捏续下滑后，青岛的房价终于在2024年12月迎来了止跌回升的时局。

　　据国度统计局发布的数据显露，2024年12月，青岛新建商品住宅销售价钱环比高潮0.3%，间隔了自2023年7月以来的下滑趋势。同比来看，天然价钱仍然下降了5.9%，但降幅依然权贵收窄，显露出商场正在迟缓归附清醒。这一积极变化成绩于多项房地产策略的推动和商场需求的迟缓开释。

　　环比回涨企稳已迥殊据维持

　　国度统计局发布的数据显露：对比2024年11月，2024年12月青岛一二手住宅销售价钱指数同环比降幅全面收窄。新建商品住宅销售价钱指数环比由跌转涨，同比降幅收窄1个百分点至5.9%。对比省内其他城市新建商品住宅销售价钱，济南环比下降0.1%，同比下降6.3%；烟台环比下降0.3%，同比下降5.8%；济宁环比下降0.4%，同比下降5.7%。青岛为唯一高潮的城市。

　　二手住宅销售价钱指数方面，青岛二手住宅销售价钱指数环比降幅收窄0.1个百分点至0.3%，同比降幅收窄0.3个百分点至8.5%。济南环比下降0.2%，同比下降10%；烟台环比下降0.6%，同比下降9.2%；济宁环比下降0.1%，同比下降6.2%。青岛的数据收窄幅度位于前哨。

　　值得留意的是，本次青岛房地产商场的数据回暖是具有一定基础的。

　　贵府显露，青岛市市北区和李沧区两个区域的新址成交价钱在2024年区别下降了18%和11%，是全市下落最为昭彰的区域。为了保管成交量，斥地商广阔选拔了降价策略。市区的房价在2024年屡次下探，部分新址价钱以致降至1.65万元至1.7万元之间。

　　崂山区的房价在往日几年中也阅历了一定的波动。举例，在2023年小阳春的期间，崂山区的房价还在3.4万元/往常米傍边，但随后房价下落至3.1万元/往常米傍边。不外，尽管房价有所下落，但崂山区依然以其优胜的地舆位置和优好意思的天然环境勾引了多数购房者。

　　城阳区、胶南市和即墨区这些区域的新址商场在近期线路出了一定的活跃度，相配是城阳区，以较高的成交量位居榜首，显露出该区域新址商场的强盛需求。

　　建好屋子楼市一月煦暖如春

　　记者在采访中发现，从具体户型来看，2025年1月1日至12日，青岛新建商品住宅中，90往常米以下、90—144往常米和144往常米以上的房屋价钱环比均出现了止跌或高潮的情况。其中，90—144往常米的户型价钱环比高潮0.3%，144往常米以上的户型价钱环比高潮0.5%，显露出商场对改善性需求的积极恢复。

　　与此同期，青岛的二手房商场也呈现出积极的变化。天然国度统计局数据显露二手住宅销售价钱环比下降0.3%，但降幅依然承接三个月收窄，显露出商场正在逐门径整并趋于清醒。从户型来看，不管是小户型如故大户型，价钱的环比降幅齐在迟缓削弱，为购房者提供了更多的弃取和契机。

　　“青岛房地产商场的回暖成绩于多方面的身分。一方面，策略的捏续推动为商场注入了新的活力。减税策略、积极的财政策略和宽松的货币策略等措施灵验缩短了购房老本，擢升了购房者的购买力。另一方面，商场对‘好屋子’的需求也在不竭加多。”房宇宙新址山东兼青岛总司理纪礼刚以为，“青岛市住房和城乡设立局在2024年加速鼓动‘好屋子’设立，出台了一系列策略措施和技艺导则，擢升了房屋的品性和居住舒截止，知足了购房者对高品性住宅的需求，为2025年房价止跌回升打下了坚实基础。”

　　中指运筹帷幄院山东分公司总司理袁彬彬暗意：“当今，一月楼市煦暖如春，但商场仍处于转机阶段，购房者的不雅望情谊依然存在。同期，高端或改善类房源的成交占比加多，也全体举高了新址的价钱水平。”

　　不出丑出，新建商品住宅价钱指数在2024年临了一个月兑现止跌回稳，对青岛的房地产商场在2025年赓续保捏清醒发展的态势有着关键性作用。

　　而跟着策略的捏续推动和商场需求的迟缓开释，纪礼刚瞻望：“2025年1月房价将保捏安详高潮的趋势。”

　　袁彬彬也暗意：“近期，海信.臻悦等高端改善家具陆续开盘，商场上像鲁商有邻花坛、青岛院子等家具也一直备受留意。可见，在2025年，品性将成为商场的决定身分，亦然畴昔房价的主导身分。”

　　青岛财经日报/首页新闻记者赵彭开云(中国大陆) Kaiyun·官方网站