阅历二十多年高速决骤，房地产行业正步入全新的发展阶段，限制下跌、速率放缓成为周期新特征。天然住房也曾需求磅礴的大阛阓，但寻找新的增长“锚点”，是优秀房企的必修课题。

近日，中国金茂发布2024年中期事迹申诉，期内录得签约销售额445亿元，稳居TOP15阵营；中枢归母净利润（不含投资物业公赶巧收益）同比大幅高潮174%；上半年累计回款413亿元，回款率93%，一样看守行业较高水平。

适应的事迹数据，讲明了中国金茂发展方针的可靠性。旧年以来，金茂明确了“将金茂打变成功益优良、限制阻挡、质地向上城市运营商”的战术定位，并系统性建议了“深耕聚焦、提质增效”的发展主旨及“周转存量、作念优增量”的践诺方针。

在前瞻性战术的指点下，本年中国金茂开发业务保握适应增长，更蹙迫的是，该集团极品握有及物业工作板块也有显赫增长，譬按时内金茂营业板块计算收入、销售额、EBITDA分手增长13%、11%、75%，并已具备营业、酒店、公寓等种种业态的轻钞票处分才气。

行动一产品有社会包袱感的企业，中国金茂的战术考量不仅工作自己发展，更着眼于国度战术及行业大局。在践行国度新式城镇化战术、加速构建发展新方式的方针下，金茂将安详城市运营商先发上风，鼓吹既有业务战术，在房地产盘整期稳步穿越周期。

坚握高端改善，安全垫握续增厚

本年以来，房地产行业利好政策密集发布，不外阛阓走向相比特别。

从地域来看，中枢一二线城市对政策反应较为聪慧，稚子级城市阛阓较为千里寂，即便一线城市里面也有板块分化；从产品来看，刚需阛阓需求开释较为波动，反而是中高端改善阛阓，时时有“出圈”红盘出现，在阛阓复苏期走出了颓唐行情。

当下，楼市基本盘到底何如？中高端改善阛阓“轶群出众”的发扬能握续多久？

在近日举行的中期事迹发布会上，中国金茂董事长张增根暗示，房地产的限制即使较高点下跌，但仍然限制雄伟，且关系到国民经济发展的总体大局，关系东谈主民寰球亲自的利益，因此尽管阛阓供求关系发生变化，但结构性与改善性需求仍存雄伟空间。

一方面，我国新式城镇化仍在握续鼓吹，住房需求仍然存在，合座向好趋势不变，房地产行业高质地发展还有很大后劲，改善性握续存在；另一方面，跟着新式城镇化握续鼓吹，改日阛阓会有超7亿平时米的新增住宅需求，其中包括老旧小区矫正需求。

行动紧跟国度发展战术的包袱央企，中国金茂的房开主业一直坚握高端改善定位，不仅复兴了当下阛阓需求，也与国度政策和行业履行高度契合。

上半年，国内房地产新址阛阓量价都跌，在此布景下，中国金茂以不停升级的产品力，走出了逆势热销的颓唐行情，期内上海中环金茂府、杭州上城金茂府、上海张江金茂府等多盘首开去化率均达100%。天津体北金茂府、西安科技路金茂府等位列方位城市的板块新址销冠。

更受注目的是，一季度中国金茂发布全新产品战术，“金玉满堂”四大全新产品线正经亮相，引起行业泛泛眷注。而后，新升级的金茂府系和新产品线璞系、棠系均有代表技俩亮相，并赶快得到阛阓反映，满系技俩也正在成都、三亚等中枢城市鼓吹落位。

在近日召开的事迹会上，处分层露出，公司半年度超87%的签约额由一二线中枢城市孝顺，住宅公寓产品平均签约单价约2.2万/平米，较2023年仍有微涨。

收尾2024年6月30日，中国金茂未售货值约3000亿，超64%聚拢在华北及华东等经济发达区域，84%位于一二线城市，未售货值合座结构精致，不错充分支握改日计算发展需要。

主业发展适应向好，为中国金茂增强财务安全垫赢得了筹码。上半年，中国金茂进一步优化债务结构，保握“三谈红线”全绿档，上半年新增境内融资平均成本仅3.28%，外币债务和短期债务占比进一步下跌，一年内到期占比进一步下跌至15%，平均债务期限为6.02年。

中国金茂上半年财务发扬精致，与其极致的精益处分也关系密切。上半年，中国金茂握续鼓吹降本增效，处分用度、销售用度、财务用度较旧年同期分手下跌34%、19%、13%。

“改日集团的计算职责将聚焦现款流及效益，坚握利润挖潜、现款流管控、签约回款、降本增效‘四极致’，真切投资、运营、产品、‘三创标’。”中国金茂处分层暗示，与此同期，围绕城市运营优化、大批钞票周转和存量库存去化，全力鼓吹“奋进揣摸”，握续鼓吹“周转存量、作念优增量”，确立以科技翻新为运转的中国向上城市运营商。

多元业务并进，迈向发展新方式

地产开发业务稳步发展，是房企安全穿越周期的基础，但要念念拿到下半场竞争的“入场券”，仅靠这些远远不够，变革过往业务发展方式，已成为当下房企的必选项。

在发展多元业务这条路上，不少房企早些年便有试水，有的围绕“地产+”关联产业进行探索，有的则大跨步到其他领域，但真是坚握下来，并与主业相得益彰发展的却是少数。

中国金茂是较早张开布局，且战术明晰相识、已有显赫事迹竣事的房企。与发展地产主业雷同，中国金茂的多元业务一样紧贴阛阓需求，在安全范围内彭胀业务规模，且不同行务均工作“一个金茂”的大局，彼此互为增益，共同为集团事迹提供助力。

申诉期内，中国金茂聚焦极品握有，打造营业、酒店、公寓轻钞票处分才气；物业工作聚焦高质地、好工作、高增长握续塑造高端品牌形象；在建筑科技领域，构建主业技艺护城河，体现互异化竞争上风；通过「握有、工作及科技」业务的聚焦发力，加速打造“第二弧线”。

以握有业态中的营业为例，上半年金茂营业板块计算收入、销售额、EBITDA分手增长13%、11%、75%。行动首批亏损基础边幅公募REITs，中原金茂营业REIT本年1月31日确立以来，以适应的钞票运营和握续增长的事迹，赢得了投资者的泛泛认同。

长沙金茂览秀城，行动中原金茂营业REIT的底层首发钞票，是中国金茂旗下中枢区位标杆技俩，区位条目优胜，亏损群体定位精确，客群亏损后劲雄伟。通过应用成本阛阓融资器用，金茂买通了投融管退闭环，为握有计算业务的恒久发展赋能，为第二增长弧线蓄积能源。

收尾当今，中国金茂零卖营业板块已干预上海、丽江、南京、长沙等13座城市，在营及筹开技俩共16座，领有以“览秀城”“金茂汇”“J·LIFE”三个品牌为代表的购物中心，分手匹配着城市级营业、区域品性营业、细密配套工作等不同行态所需的营业空洞体。

在酒店计算领域，中国金茂握续升迁轻钞票处分才气，并实现轻钞票处分输出。

中国金茂所握有的酒店，一谈位于中国一线城市或旅游热门城市的黄金及优胜地段，酒店锚定高质地发展，以“轻重并举、以轻为主”战术为导向，要点打造金茂嘉悦、金茂诚悦、金茂璞修、金茂隐逸和金茂天玥五大自有品牌，在产品、特质上首创旅居生态的新时期。

以上海金茂君悦大酒店为例，该酒店位于上海著名秀雅性建筑金茂大厦第53至87层，是上海最著名的景点及地标之一，曾在吉尼斯世界记录大全（2000年版）中名列全球最高的酒店。自开业以来，凭借独有的地标上风和高品性工作，已赢得中国及海外几百项行业大奖。

除了上述多元业态，中国金茂工作板块的发展态势一样精致。

上半年，金茂工作总收入约14.91亿元，同比增长10.2%；期内利润约1.81亿元，同比增长21.9%。同期，在管面积较2023年年底增长16.5%。收尾当今，金茂工作已在世界70个城市布局了582个在管技俩，高能级城市占比约为91%。

在物管领域，中国金茂不局限于住宅业态，上半年在商企、城服等领域握续斩获优质技俩。比如，为上海世博发展集团大厦提供IFM定制化工作，提高楼宇边幅拓荒全人命周期处分和能源处分工作水平；助力合众新能源汽车桐乡基地成为独具特质的产业园区运营工作平台等。

通过极品握有、高品性工作、建筑科技等业务板块的发展，中国金茂正握续真切业务蜕变，凭借“非周期”业务的都头并进发展穿越周期，实现“第二增长弧线”这一方针。

瞻望改日，外部环境仍然复杂多变，但国内经济稳步向好的积极要素正加速积存，房地产行业将链接在稳增长、调结构、防风险中阐述蹙迫支握作用，并向“高质地、新科技、好工作”发展转型，中国金茂此类财务适应、质地向上的房企，正按照既定的战术设施穿越周期，构建面向改日的竞争力，迎来全新的发展机遇。

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