深圳上架一宗要求“沿途现房销售”的住宅地块，激发了市集对于“深圳会否全面推论现房销售”的猜思。

9月4日，深圳寰宇资源来往中心发布A219-0080地块的使用权出让公告。出让公告袒露，该地块位于宝安区航城街谈、福永街谈，广深公路与京港澳高速之间，汇注深圳宝安机场，在地铁12号线、深大城际轨谈安全保护区内。该地块地盘用途包括二类居住用地、公园绿地、交通用地 ，其中，居住用地地盘面积9.87万正常米，挂牌肇端价为66.65亿元。

字据出让条目，该地块按照“价高者得”的原则详情竞得东谈主。此外，出让公告明确提到，“出让宗地内的等闲商品住房需沿途实行现房销售”。宗地意向竞买东谈主须在请求竞买经验时提供《对于“交房即发证”的痛快函》，痛快提供“交房即发证”劳动。

对于“深圳会否全面推论现房销售”的问题，别称不具姓名的知情东谈主对第一财经默示，该地块出让要求“沿途实行现房销售”，并不料味着今后深圳土拍中的地块皆会要求沿途现房销售，“这仅仅单宗地的来往有蓄意”。

值得一提的是，在8月23日国新办举行的“推动高质地发展”系列主题新闻发布会上，住房和城乡树立部副部长董开国提到，“有劲有序鼓舞现房销售，交流场地采用新的房地产斥地面孔，在地盘出让时就商定实行现房销售，结合试验制定配套计策”。

克而瑞资管华南区域总司理马洪波向第一财经默示，深圳这次的宝安宅地出让要求现房销售，是在奉行会中的“有序有劲”鼓舞的尝试，现房销售是趋势所在。

合一城市更新集团总司理罗宇也对第一财经默示，深圳这次最新推出的住宅用地不错视为现房销售模式的探索。而对于“现房销售”关系计策的制定，罗宇默示，当今还未听到音书。

对于国新办会议中提到的“现房销售”，上述知情东谈主士对第一财经默示，关系计策不会一刀切，不会一下子沿途地块运转实行。

实质上，上述地块并不是深圳现房销售的首例，早在2016年深圳就曾开展商品房现售试点。彼时，位于龙华区的商住用地A816-0060公开招标出让，出让公告要求该地块上树立的生意、住宅等建筑物必须在齐全并取得不动产权文凭后武艺以现房体式对外售售。该地块等于如今的龙华金茂府面孔。

此外，旧年深圳出让的地块也出现了“现房销售”的要求。2023年8月，位于宝安区的A001-0212地块出让。字据出让条目，该地块接纳“三限双竞+摇号”轨则，初次引入“竞现房销售建面”，现房销售建面上限为3.55万正常米，占住宅总建面约一半。当今，该地块的第一期还是入市，面孔名为阅臻府，现房销售的部分还未对出门售。

对于这次深圳地块要求“现房销售”地块广受顾惜的原因，别称头部房企东谈主士对第一财经默示，一方面开首于国新办会议说起的“有劲有序鼓舞现房销售”，而根源则是近几年房地产市集下行，购房者对房企交房智商的担忧。另外，该东谈主士以为，在现时房地产去库存的配景下，现房销售将一定进度上缓解新址入市对于存量住宅的挤压，“诚然，现房销售地块对房企的资金要求门槛也更高”。

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