21世纪经济报说念记者 杨梦雪 上海报说念

　　10月25日起，存量房贷利率陆续完成批量抨击。据记者了解，现在已有工商银行、农业银行、诞生银行、交通银行等多家银行陆续完成房贷利率批量抨击使命，但不同城市、不同银行抨击过程仍略有各别。

　　当日，不少东说念主陆续收到房贷利率抨击的见知，喜大普奔的同期，也有不少东说念主产生种种疑问：为啥我的利率莫得下调？为啥我下调的幅度莫得别东说念主多？

　　值得护理的是，这次利率批量抨击仅波及营业性个东说念主住房贷款（即时时所说的“商贷”），不波及公积金贷款；抨击的仅为浮动利率计价步地下的利率加点部分，不波及LPR，不同借钱东说念主利率在批量抨击后仍会有所各别。本次批量抨击大大齐借钱东说念主无需特等提交苦求，现在还是不错通过银行的手机银行App等稽查最新利率情况。

　　房贷利率若何查？

　　时时情况下，房贷利率情况不错通过手机银行App径直查询。现时已有银行上线有益的房贷利率抨击及查询进口，如工商银行、诞生银行等已在首页上线利率抨击进口，点击即可稽查现时的利率抨击情况。

　　以诞生银步履例，点击首页进口后即可插足存量房贷利率抨击页面。除线路利率抨击情况及收效日历外，还线路了对抨击前后利率对应的利率情况，此外提供利率抨击后曩昔三个月的月供试算信息以供借钱东说念主参考。

　　要是登陆后手机银行暂未径直线路上述进口，不错通过App首页上方的搜索栏或客服参谋进口搜索“房贷”“存量”等要津词，插足对应页面查询。

　　按此前公告，这次批量抨击自10月25日起，至10月31日前陆续抨击完成，且绝大大齐借钱东说念主不需要提交特等苦求或办理相关手续、不辞别首套或二套。

　　此外，不同城市、不同银行抨击过程仍略有各别。现时大大齐国有大行及股份行等已完成抨击，但也有部分城市大行或部分中小银行抨击时辰可能略晚。按此前央行及银行发布的公告，这次批量抨击总体瞻望于10月31日前完成。

　　为什么我的利率莫得别东说念主降得多？

　　现时我国营业性个东说念主住房贷款订价步田主要为固定利率和浮动利率两种。固定利率即按协议商定的利率水平实践。按此前央行公告，固定利率借钱东说念主可与银行协商新发浮动利率房贷置换存量贷款。

　　浮动利率的组成包括两部分：一部分为贷款市集报价利率（即LPR），一部分为LPR基础上的加点（加点不错为负）。这次房贷利率批量抨击波及的即主要为浮动利率中的加点部分，将现时房贷利率高于LPR-30BP的转圜抨击为LPR-30BP。

　　若用户此前房贷利率已低于LPR-30BP的水平，则这次抨击不波及，部分银行会在手机银行App中对此作念出评释。

　　LPR利率的变化则主要与借钱东说念主现时的重订价日相关，这次批量抨击不会触发LPR抨击。

　　据记者了解，现时房贷重订价日一般为每年1月1日或贷款披发日，重订价周期为一年，借钱东说念主相似不错通过手机银行查询具体日历。把柄重订价日的不同，不同借钱东说念主利率在这次批量抨击后仍会有所各别。

　　以贷款期限30年、重订价日为每年7月25日为例，这次抨击前房贷利率为LPR+35BP，重订价日前最新5年期LPR报价为7月22日公布的3.85%，抨击前房贷利率打算步地为3.85%+35BP，即4.2%；这次抨击后，LPR部分不变，仅将利率加点由+35BP抨击为-30BP，抨击后房贷利率打算步地即为3.85%-30BP，即3.55%，而LPR部分将于来岁重订价日（即2025年7月25日）进行抨击。

　　以后还有抨击的可能吗？

　　此前央行公告中还包括11月1日起借钱东说念主可与银行协商商定重订价周期、新发贷款与存量贷款偏离达到一定幅度时可与银行协商置换存量贷款等方面。

　　这也就意味着，房贷利率重订价日周期最短为一年的终局被取消。自2024年11月1日起，协议商定为浮动利率的商贷借钱东说念主不错与银行协商商定重订价周期。在利率重订价日，订价基准抨击将为最近一个月LPR利率。

　　与此同期，若存量房贷与新发房贷利差较大，借钱东说念主也不错与银行协商新发浮动利率商贷来置换存量贷款，不需要比及新老房贷利差蕴蓄较大后再由营业银行进行批量抨击。

　　记者就此向多家银行客服参谋，有银行示意具体计策有待进一步明确，大多提出11月1日后再去决策。此外还有银行示意11月会在手机银行上线抨击重订价日功能。

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