21世纪经济报谈记者 杨梦雪 上海报谈

　　10月25日起，存量房贷利率持续完成批量编削。据记者了解，现在已有工商银行、农业银行、开辟银行、交通银行等多家银行持续完成房贷利率批量编削职责，但不同城市、不同银行编削程度仍略有互异。

　　当日，不少东谈主持续收到房贷利率编削的奉告，喜大普奔的同期，也有不少东谈主产生各类疑问：为啥我的利率莫得下调？为啥我下调的幅度莫得别东谈主多？

　　值得热心的是，这次利率批量编削仅波及贸易性个东谈主住房贷款（即时常所说的“商贷”），不波及公积金贷款；编削的仅为浮动利率计价相貌下的利率加点部分，不波及LPR，不同借款东谈主利率在批量编削后仍会有所互异。本次批量编削大无数借款东谈主无需特等提交恳求，现在也曾不错通过银行的手机银行App等搜检最新利率情况。

　　房贷利率怎么查？

　　时常情况下，房贷利率情况不错通过手机银行App平直查询。刻下已有银行上线特意的房贷利率编削及查询进口，如工商银行、开辟银行等已在首页上线利率编削进口，点击即可搜检刻下的利率编削情况。

　　以开辟银举止例，点击首页进口后即可投入存量房贷利率编削页面。除显现利率编削情况及收效日历外，还显现了对编削前后利率对应的利率情况，此外提供利率编削后异日三个月的月供试算信息以供借款东谈主参考。

若是登陆后手机银行暂未平直显现上述进口，不错通过App首页上方的搜索栏或客服参谋进口搜索“房贷”“存量”等关节词，投入对应页面查询。

　　按此前公告，这次批量编削自10月25日起，至10月31日前持续编削完成，且绝大无数借款东谈主不需要提交特等恳求或办理关连手续、不别离首套或二套。

　　此外，不同城市、不同银行编削程度仍略有互异。刻下大无数国有大行及股份行等已完成编削，但也有部分城市大行或部分中小银行编削工夫可能略晚。按此前央行及银行发布的公告，这次批量编削总体展望于10月31日前完成。

　　为什么我的利率莫得别东谈主降得多？

　　刻下我国贸易性个东谈主住房贷款订价相貌主要为固定利率和浮动利率两种。固定利率即按条约商定的利率水平实际。按此前央行公告，固定利率借款东谈主可与银行协商新发浮动利率房贷置换存量贷款。

　　浮动利率的组成包括两部分：一部分为贷款阛阓报价利率（即LPR），一部分为LPR基础上的加点（加点不错为负）。这次房贷利率批量编削波及的即主要为浮动利率中的加点部分，将刻下房贷利率高于LPR-30BP的息争编削为LPR-30BP。

　　若用户此前房贷利率已低于LPR-30BP的水平，则这次编削不波及，部分银行会在手机银行App中对此作念出诠释。

　　LPR利率的变化则主要与借款东谈主刻下的重订价日关连，这次批量编削不会触发LPR编削。

　　据记者了解，刻下房贷重订价日一般为每年1月1日或贷款披发日，重订价周期为一年，借款东谈主雷同不错通过手机银行查询具体日历。字据重订价日的不同，不同借款东谈主利率在这次批量编削后仍会有所互异。

　　以贷款期限30年、重订价日为每年7月25日为例，这次编削前房贷利率为LPR+35BP，重订价日前最新5年期LPR报价为7月22日公布的3.85%，编削前房贷利率盘算相貌为3.85%+35BP，即4.2%；这次编削后，LPR部分不变，仅将利率加点由+35BP编削为-30BP，编削后房贷利率盘算相貌即为3.85%-30BP，即3.55%，而LPR部分将于来岁重订价日（即2025年7月25日）进行编削。

　　以后还有编削的可能吗？

　　此前央行公告中还包括11月1日起借款东谈主可与银行协商商定重订价周期、新发贷款与存量贷款偏离达到一定幅度时可与银行协商置换存量贷款等方面。

　　这也就意味着，房贷利率重订价日周期最短为一年的畛域被取消。自2024年11月1日起，条约商定为浮动利率的商贷借款东谈主不错与银行协商商定重订价周期。在利率重订价日，订价基准编削将为最近一个月LPR利率。

　　与此同期，若存量房贷与新发房贷利差较大，借款东谈主也不错与银行协商新发浮动利率商贷来置换存量贷款，不需要比及新老房贷利差蕴蓄较大后再由贸易银行进行批量编削。

　　记者就此向多家银行客服参谋，有银行暗示具体计谋有待进一步明确，大多冷漠11月1日后再去筹商。此外还有银行暗示11月会在手机银行上线编削重订价日功能。

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