“小小法拍房拿下”“女讼师买法拍房踩坑”“法拍房到底能不可买？”本年来，法拍房俨然成为酬酢媒体上热门话题，有东谈主共享买房教会，也有东谈主失慎“踩坑”。这个仍是与粗犷购房者距离较远的规模，正逐步走向环球视线。
法拍房，即被法院强制施行拍卖的房屋，当债务东谈主无力履行借债合约或无法璧还债务时，被债权东谈主经法则措施向法院请求强制施行，将债务东谈主名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权，该经由中进行拍卖的屋子即是法拍房。
近两年来，法拍房的范围“水长船高”，“出圈”的往来故事也相通出现。
据克而瑞近日扣问贯通，2023年寰宇住宅类法拍房成交金额达到1500亿元，同比增长10%，其中四川、广东、河南等省份的法拍房供应量更是高居前哨。
比较于寰宇一二手房15万亿元以上的往来范围，法拍房举座往来范围不到寰宇一二手房往来总量的1%，但其挂牌范围逐步普及，对举座往来市集产生了一定影响。
参预2024年，据克而瑞监测，舍弃8月31日，典型城市法拍房累计挂牌套数高达28万套，同比加多了12%。仅本年8月份，法拍房新增挂拍套数便达到37676套。
从成交率看，8月典型城市法拍房挂牌37676套，除掉尚未开动和进行的，灵验挂拍量9572套，成交了1835套，平均成交率19.2%，月度成交率创下年内新高。
分城市看，8月份法拍房成交率最高的是上海，达到50%，即一半灵验挂拍的房源成交。沈阳、厦门、重庆、济南、南京、北京等城市，成交率也齐高出30%。其中，重庆8月挂拍1158套，灵验挂拍量261套，成交率为41%。
除了部分城市成交率较高，本年法拍房规模还频现“出圈”案例。
比如日前，安徽一女子在长沙的87套法拍房挂牌，触及5个小区，因房产数目较多一度冲上热搜。京东法则拍卖平台流露，这些房产当今处于“预报中”情状，将于9月29日10点负责开拍。
再如7月份，深圳市南山区华裔城纯水岸一栋463.91闲居米的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/闲居米，创下深圳法拍房单价和总价新高。这次拍卖仅2名买家参与竞拍，但诱骗了高出3.8万东谈主围不雅。
仍是“小众”的法拍房，为何干注度越来越高？价钱是其中的迫切身分之一。
据克而瑞统计数据，8月法拍房起拍价平均折价率为29%，也即起拍价较市集价折价三成支配。细分来看，约有16%的法拍房折价率在40%及以上。
从成交看，这些折价四成以上的房产，成交率达33%，高性价比的房源具有较大诱骗力。举座来看，8月成交的法拍房平均折价率36%，较年内均值跳动约3个百分点。
酬酢媒体上便有网友共享称，我方近日刚拍下一套法拍房，天然开动对法拍房有诸多疑问，但照旧被这套屋子的价钱打动了，同小区同户型市集价近400万，而该房源起拍价两百多万，最终经多方了解后，以低于市集价100万的价钱拍下。
除了价钱较低购房者能“捡漏”，法拍房还有其他特色，比如“法拍房”齐是现房，产权证一般扣押在法院，拍定房源后由法院平直改名房产系数权；此外，如果所选区域将来发展空间很大，不排斥将来有升值空间。
克而瑞展望，在一二手成交范围连接松开、房价调整的趋势下，展望法拍房举座成交率会连接二成支配的高位。关于市集热度更低、价钱明锐度更高的低总价段，法拍房将占据更大的市集份额。
值得扎眼的是，天然法拍房有“捡漏”空间，但背后的风险身分扼制疏远。
中国长城资产近日著述暗意，法拍房廉价背后荫藏着几大风险身分：比如潜在的租借行径，因法律存在“贸易不破租借”原则，关于已有正在履行租借契约，购买者只可取得房屋领有权而非居住权；法拍房腾退亦然实务中的难点，尽头破钞技能与财富资本；此外，即使法拍房完成产权回荡，仍有可能遭遇个别债权东谈主的圮绝。
也因为上述诸多原因，天然部分城市法拍房成交率较高，但举座而言，照旧有深广房源出现流拍、再次挂牌的情况。据克而瑞不澈底统计数据，2024年前8月挂牌的28万套法拍房中，二拍及以上的房源有约10.3万套，占比接近四成。
从折价率看，首拍和“二进宫”成交房源也存在较大互异，“二进宫”成交的房源折价率增至37%，房产抓有东谈主或为了缓解债务问题，不得不加速房产惩处速率和变现速率，因而“二进宫”房源扣头力度更大、出售率也相对更高。
北京金诉讼师事务所主任王玉臣讼师暗意，法拍房存在占有使用、产权不清、多重查封、拖欠税费、质地结构、无法迁徙户口等问题。竞拍得胜并不料味着一定能拿到房产，竞拍东谈主后续还需要去办理产权登记、内容占有房产，才算澈底拿到该房屋。
“竞买法拍房前，购房者务必对房源进行充分了解，排斥谋划风险。”王玉臣称，要尽可能多地了解谋划信息，不限于产权情况、典质、查封等情况；一定要现场看房，时势房屋使用缴费和户口等问题，还可查询裁判通告和施行信息，核实房屋是否涉过火他纠纷。
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